Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung befindet sich in bester Innenstadtlage von Solingen-Zentrum, in der Linkgasse 12 – direkt in der Fußgängerzone mit sämtlicher Nahversorgung.
Das 1957 erbaute Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten:
6 vermietete Wohneinheiten,
eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss
sowie zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 843 m², davon entfallen ca. 354 m² auf die Wohnflächen. Das Grundstück hat eine Größe von 236 m². Die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss (Mitte) wurden bereits renoviert – ansonsten besteht Renovierungsbedarf, der jedoch viel Potenzial zur Wertsteigerung bietet.
Die fläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG Ladenlokal Coworkit: 232 m²
EG Ladenlokal Juwelier: 80 m²
1. OG Arztpraxis: 177 m²
2.OGa: 52 m²
2.OGb: 60 m²
2.OGc: 65 m²
3.OGa: 52 m²
3.OGb: 60 m²
3.OGc: 65 m²
DG: 20 m²
Die Immobilie generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.468,34 €. Mit Nebenkosten, Heizkosten und Umsatzsteuer ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen von 7.978,24 €, was einer Warmmiete von rund 95.738,88 € jährlich entspricht.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial (beispielsweise durch eine Mietsteigerung) dar – sei es durch Modernisierung oder gezielte Neuvermietung in zentraler, gefragter Innenstadtlage.
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Sanierungspotenzial in Solingen-Wiescheid
ImmoNr: 760
Haus
Einfamilienhaus
Kauf
42697 Solingen
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 1.329 m²
Wohnfläche: ca. 136 m²
