Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Hitdorf mit Rheinnähe!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Hitdorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten somit ein attraktives Angebot für verschiedene Mietergruppen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, welcher ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment, das derzeit ebenfalls leerstehend ist.

Die größte Wohneinheit des Hauses erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche zzgl. 30qm Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Balkon am Wohnzimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo weitere Abstellfläche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist derzeit für 650 € Kaltmiete vermietet.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Diese Einheit ist aktuell für 320 € Kaltmiete vermietet.

Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und umfasst ein 1-Zimmer-Apartment, welches derzeit für 310 € Kaltmiete vermietet ist.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage direkt am Haus. Das Objekt bietet durch die derzeitigen Leerstände zusätzliches Entwicklungspotenzial und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

– Baujahr 1973
– Ölheizung aus dem Jahr 1991
– Insgesamt 5 Wohneinheiten
– 3 von 5 Wohnungen aktuell vermietet
– Unterschiedliche Bodenbeläge in den jeweiligen Wohnungen
– Teilweise Balkone vorhanden
– Gartenbereich mit Zugang ausschließlich über die Erdgeschosswohnung
– Garage direkt am Haus
– Zusätzlich 3 Außenstellplätze
– Leitungen und Elektrik aus dem Baujahr
– Gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppe
– Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
– Gute Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Leverkusen-Hitdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaftsbebauung sowie die Nähe zum Rhein aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Rheinpromenade und zu zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!