Traumhaftes Grundstück (Bauland) mit Bestandsimmobilie in ruhiger Lage Düsseldorfs, Ostparksiedlung

Dieses interessante Immobilienangebot aus dem Baujahr 1932 überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit ca. 647 m² in gefragter Lage von Düsseldorf. Der Fokus dieser Immobilie liegt weniger auf dem bestehenden Gebäudebestand, sondern vielmehr auf den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des attraktiven Grundstücks.

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit Küche, Diele Bad und separatem WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Garage befindet sich unter dem Haus und ist über eine steile Rampe erreichbar.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18,5 Metern und eine Tiefe von ca. 35,80 Metern. Ein Baufenster von ca. 12,50m x 11,50m wäre möglich.

Das Objekt eignet sich perfekt für private Käufer, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks für eine mögliche Neubebauung nutzen möchten.

Baujahr 1932
-Haupthaus aktuell mit zwei Wohneinheiten
–beide Wohnungen aktuell leerstehend und nicht vermietet
-Gepflegter, jedoch sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
-Großzügiges Grundstück mit ca. 647 m²
-Garage vorhanden
-Gute und ruhige Lage mit bester Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Wohncharakter und eine gute Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen des Düsseldorfer Stadtlebens.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, wodurch sich die Lage auch für Familien besonders attraktiv gestaltet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem PKW bestehen gute Verbindungen in das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie in die umliegende Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld ergänzen die hohe Wohnqualität und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!