Top-Kapitalanlage! Großteils saniertes 3-Familienhaus mit freier 130qm Wohnung in zentraler Lage

Datenblatt
ImmoNr550
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42659
OrtSolingen
StraßeRathausstr.
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche284 m²
Gesamtfläche284 m²
Grundstücksgröße543 m²
Vermietbare Fläche284 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
StellplatzartCarport
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.545 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.545 €
Mieteinnahmen pro Monat1.545 €
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Kapitalanlage-Objekt in zentraler Lage von Solingen mit sehr guter Infrastruktur an. Diese Immobilie besteht aus 3 Wohnungen und zwei vermieteten Carport-Stellplätzen. Für Werbung an der Hausfassade werden 300,-€ jährlich zusätzlich erzielt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 2017 kernsaniert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und wurde gerade umfassend renoviert. Die Erdgeschosswohnung ist seit 30 Jahren an den gleichen Mieter vermietet und würde sich bei einem Mieterwechsel über eine Renovierung freuen.
Das Haus insgesamt befindet sich in einem guten Zustand. In den vergangenen 10 Jahren haben die jetzigen Eigentümer nachweislich Investitionen für ca. 125.000,-€ getätigt.

Das im Jahre 1905 auf einem 543 qm großen Gemeinschaftsgrundstück (zusammen mit Rathausstr. 24) erbaute Haus ist stets zu 100% vermietet (kein Leerstand !!!). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.840,-€.

Größen der Wohnungen:
Erdgeschoss: 2 1/2-Zimmer mit 73qm Wohnfläche - Kaltmiete: 355,-€ zzgl. 140,-€ Nebenkosten-Vorauszahlung
1.Obergeschoss: 3-Zimmer mit 81qm Wohnfläche - Kaltmiete: 490,-€ zzgl. 210,-€ Nebenkosten-Vorauszahlung
Dachgeschoss: 3-Zimmer + ausgebauter Spitzboden mit 130qm Wohnfläche - Kaltmiete: 650,-€ zzgl. 300,-€ Nebenkosten-Vorauszahlung.
2 Carport-Stellplätze sind zu je 25,-€ monatlich vermietet.
Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben gut vermietbare Größen.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht gerade leer und wird gerade umfassend renoviert und eignet sich daher perfekt für einen Selbstnutzer.
Die Wohnungen haben keine (!!!) Balkone. Der Bewohner der Dachgeschosswohnung kann einen kleinen Anteil des Gartens und einen davorliegenden PKW-Stellplatz nutzen.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
BESONDERHEIT: die Immobilie befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit dem Nachbarhaus. Kosten wie Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung werden für das Gemeinschaftsgrundstück erhoben und dann auf die einzelnen Parteien kostenmäßig verteilt.
Energieausweis
Baujahr1905
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch231,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis29.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde im Jahr 2017 kernsaniert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Folgende Investitionen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt:

2012: Dachreparatur, Gegensprechanlage neu, Anstrich Wände Treppenhaus
2013: Sanierung Bad DG, Sanierung Holztreppe und Hauseingangstür
2014: Fassade Hofseite versiegelt und gestrichen
2015: Sanierung Fassade (rechts)
2016: neue Heizkörper DG
2017: komplette Kernsanierung der Wohnung im 1.OG, neue Dachflächenfenster
2018: teilweise Kellersanierung, neue SAT-Anlage
2019: Renovierung DG-Wohnung, Sanierung Carports
2020: Sanierung Bad Dachgeschoss
2021: Fassade Straßenseite und linke Seite versiegelt und gestrichen
2022: umfassende Renovierung der Dachgeschosswohnung

Gasheizung BJ 2011; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer..
Kunststoffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und teilweise Rolläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Holztreppe
Lage Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in der Solinger Innenstadt und besticht durch die vorteilhafte und verkehrsgünstige Lage.

An diesem Standort treffen beste Wohnbedingungen auf eine gute Infrastruktur, was eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilie garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sowie diverse Dienstleister und auch Restaurants sind fußläufig zu erreichen
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Solingen liegt günstig zwischen der B 229, B 224, A 3 und A 46.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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