Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives und gepflegtes freistehendes Architektenhaus auf einem 1.072 qm großen Traumgrundstück - an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr gelegen - mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil auf dem Grundstück an. Es grenzt an ähnlich weitläufig bebaute Grundstücke sowie an ein Stück Mischwald.
Das im Jahr 1975 massiv und sehr individuell erbaute Haus ist voll unterkellert (Hanglage) und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung über drei Etagen.
Aufteilung Erdgeschoss: Einladender, großzügiger Flurbereich, riesiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und offenem Kamin, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Austritt auf die Terrassen (Vorderseite) bzw. auf die Balkone (Rückseite).
Die dunkle Holztreppe (Unterkonstruktion Stahl) führt Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Aufteilung im Dachgeschoss: großes Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und mit separatem Kinderbad (Wanne + Dusche), WC, XXL-Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Elternbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Ankleideraum, großer Flurbereich mit zahlreichen Einbauschränken.
Durch die Hanglage des Grundstücks ergeben sich im Souterrainbereich zusätzliche helle und großzügige Wohnflächen.
Aufteilung Souterrain: kleine vorbereitete Einliegerwohnung mit eigenem Wannenbad, großer Hobbyraum mit Blick in den traumhaften Garten. Mehrere Keller- bzw. Vorratsräume und Heizungskeller, großer Kellerraum, der zu einem Wellnesskeller umgebaut werden könnte.
Der schöne Sonnengarten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein oder Bier auf der Terrasse ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 100,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Dieses Architektenhaus bietet eine sehr solide Bauqualität und kann mit einigen Renovierungen nach Ihren Wünschen zu Ihrer Traumimmobilie werden:
– Bodenbeläge: Hochwertiger Naturstein (Travertin) im EG, Teppich, Fliesen
– Elektrische Fußbodenheizung; Gas-Anschluss im Haus vorhanden
– Offener, aus Naturstein gemauerter Kamin - nutzbar als Innen- und Außenkamin (Terrasse)
– alte Holzfenster (müssen allesamt erneuert werden); Veluxfenster im Dachgeschoss sind erneuert
– Bäder + WC’s baujahrstypisch und renovierungsbedürftig
- Treppe aus Stahl mit massiven dunklen Holzstufen
- Umfangreiche Renovierung der Fassade vor ca. 10 Jahren
- die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist vorbereitet - ein separater Eingang ist möglich
Lage
Das Objekt liegt in Gevelsberg-Berge, einer der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Gevelsberg.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar; darunter ein ausgedehntes Waldstück, ein Golfplatz, ein Bolzplatz und mehrere Kinderspielplätze.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, verursacht aber keinerlei Lärmbelästigung.
Die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S8 und Bus) ist sehr gut. Große Bevölkerungszentren wie Hagen, Wuppertal, Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sind mit dem Auto und dem ÖPNV schnell erreichbar.
Sonstiges
VERKAUFT im Februar 2024
