Gemütliche, schicke Doppelhaushälfte in guter Lage von Langenfeld-Immigrath - Niedrige Energiekosten

Datenblatt
ImmoNr596
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40764
OrtLangenfeld
StraßeVon-Witzleben-Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße186 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 186 qm großen Grundstück mit PKW-Garage und Stellplatz an. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur. Das im Jahr 2012 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse in Nord-Westlage und in den Garten. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC und die Küche.
Die Treppe (Stahlkonstruktion mit massiven Buchestufen) führt Sie hinauf in das Obergeschoss.
Aufteilung im Obergeschoss: gepflegtes Bad mit Badewanne und mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer.
Der Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Kinderzimmern und einem Duschbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Hausanschlußraum mit Platz für Waschmaschine/ Trockner, ein Vorratsraum und ein schöner Hobbykeller mit Heizung. Die Garage und der Stellplatz liegen direkt am Haus.
Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
Baujahr2012
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.02.2021
Endenergiebedarf83,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese Immobilie besticht durch Ihre gute Ausstattung. Bodenbelag im Erdgeschoss sandfarbene Fliesen. In den Schlafzimmern Teppichboden und Laminat. Bäder und WC hell gefliest. Helle Holz-Innentüren. Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rolladen (im EG elektrisch, im OG mit Handkurbel, Veluxfenster im DG elektrisch). Sparsame Gas-Zentralheizung + Erdwärmeheizung (zusammen mit dem Nachbarobjekt); Warmwasser über die Heizung.
Sat-TV.
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Langenfeld-Immigrath eine gute Adresse. Das Objekt liegt guter Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen zur A3, A59/ A542 sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges VERKAUFT im Oktober 2023
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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