Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive 4-Raum-Wohnung liegt in zentraler, ruhiger Lage von Hilden mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 1996 von der Fa. Bast-Bau errichtete Wohnung im 1.Obergeschoss (mit Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage) befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den Sonnenbalkon. Des Weiteren erschließt sich vom Flurbereich das Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Wannenbad (mit Anschluss für die Waschmaschine/ Spiegelschrank und Handtuchheizkörper) mit Fenster, zwei Kinder-/ Gästezimmer, das innenliegende Duschbad (mit Handtuchheizkörper) und ein Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene, so dass Sie sich innerhalb des Hauses fast schwellenfrei bewegen können. Hausmeisterservice und Winterdienst bereits im Hausgeld von monatlich 402,-€ beinhaltet.
Die aktuellen Mieter wohnen seit Dezember 2014 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 790,-€ zzgl. 260,-€ Nebenkosten-Vorauszahlungen zzgl. 40,-€ für den TG-Stellplatz.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Die Bäder haben schöne helle Wand- und Bodenfliesen. Das Wohnzimmer und alle Schlafräume sind mit einem neuen Laminatboden ausgelegt. Innentüren als schöne Holztüren (weiß); Glastür von der Diele zum Wohnzimmer. Hochwertige Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rolläden. Sparsame Gas-Zentralheizung. Kabel-Fernsehen. Schöner Einbau-Spiegelschrank im Wannenbad.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Hilden eine TOP-Adresse.Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können.Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hilden verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A3 und A46 sind in 5 Autominuten erreichbar. Der Unterbacher See, der Elbsee und die Hildener Heide sind mit dem Rad oder auch zu Fuß schnell erreichbar.
Sonstiges
VERKAUFT im Februar 2024
