Objektbeschreibung
Die hier angebotene, renovierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung in Bast-Bau-Qualität liegt in ruhiger Lage von Monheim-Baumberg mit bester Infrastruktur in einem sehr gepflegten Gesamtobjekt. Die im Jahr 1969 errichtete Wohnung im 6.Obergeschoss (mit Aufzug) verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den schönen Sonnenbalkon in Westlage. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Fernblick über Baumberg bis hin zum Haus Bürgel. Vom Wohnzimmer direkt zugänglich ist die offene Küche. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive.
Des Weiteren erreichen Sie von der Diele aus das Schlafzimmer, das im Jahr 2013 sanierte Duschbad (ohne Fenster) und den kleinen, zweckmäßigen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug (vom Erdgeschoss bis in das 6.Obergeschoss). Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst bereits im Hausgeld beinhaltet. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist ein wenig in die Jahre gekommen und würde sich an der einen oder anderen Stelle auf eine Renovierung freuen - dafür bieten wir Ihnen aber eine Wohnung mit Potential zu einem sehr attraktiven Preis-Leistungsverhältnis.
- Diele und Bad mit beige Bodenfliesen ausgelegt
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ohne Rolläden)
- Kabel-Fernsehen
- Einbauküche inklusive
- dunkle Holz-Innentüren
- Duschbad wurde in 2013 komplett saniert.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, entwickelete sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Sie sämtliche Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können.Optimale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke fußläufig entfernt. Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 und 542 sind in 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
VERKAUFT im November 2023
