Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Kapitalanlage-Objekt in absoluter Zentrumslage von Solingen an. Der in dem Jahr 1956 nach dem 2.Weltkrieg wieder aufgebaute Komplex befindet sich auf einem 441qm großen Grundstück und ist seit vielen Jahren stets zu 100% vermietet (kein Leerstand !!!). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 69.600,-€ (Kaltmiete).
Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben gut vermietbare Größen.
Insgesamt 14 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Computerladen und Pizzeria)
Wohnungsgrößen von 15qm (1-Raum-Apartment) bis hin zu 96qm (4-Raum-Wohnung) Wohnfläche.
Der Computerladen hat eine Fläche von 75qm und die Pizzeria von 184qm.
Zu dem Objekt gehören keine Garagen oder PKW-Stellplätze. Um die Immobilie herum sind zahlreiche öffentliche Stellplätze vorhanden.
Die Wohnungen wurden immer bei Auszug eines Mieters renoviert und befinden sich allesamt in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 340,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten und gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafzimmern der Wohnungen liegt vorwiegend Laminatboden, die Bäder sind hell und neutral gefliest. Isolierverglaste Kunststofffenster. Alle Einheiten haben Ihre eigene Gas-Etagenheizung.
Im Keller befinden sich die entsprechenden gemauerten Mieterkeller und der Wasch-/ Trockenkeller.
Die Fassade des Hauses und das Dach würden sich in naher Zukunft über eine Renovierung/ Sanierung freuen.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Das Einkaufszentrum Hofgarten und die Fußgängerzone können fußläufig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in derdirekten Nähe.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufig wenige Meter entfernt
Insgesamt finden Ihre Mieter hier eine hervorragende Lage in der es sich großartig leben und arbeiten lässt, was eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie auch perspektivisch sicherstellt.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
