Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause - Mehrgenerationen-Wohnen in Perfektion.
Dieses Wohnensemble aus dem ursprünglichen Baujahr 1905 besteht aus zwei im Jahr 2016 vollständig kernsanierten Einfamilienhäusern und einem weiteren Häuschen, welches zusätzlichen Raum für weitere Familienmitglieder bietet - sich aber auch über die eine oder andere Renovierung/ Sanierung freuen würde.
Hier präsentiert sich eine einzigartige Immobilienmöglichkeit, die Raum für vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Diese drei aneinander angrenzenden Häuser können separat genutzt- oder zu einem großzügigen Wohnraum kombiniert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, nach einer Teilung (WEG-Teilung) die Immobilien einzeln zu erwerben.
Das ermöglicht Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit
Haus 1 (Leinenweberstr. 15) hat eine Wohnfläche von ca. 152qm, Haus 2 (Leinenweberstr. 15b) eine Wohnfläche von 124qm und Haus 3 (Leinenweberstr. 15a) eine Wohnfläche von ca. 38qm und bieten auf einer Grundstücksfläche von ca. 511qm (nicht ausparzelliert) das perfekte Zuhause und genügend Raum sich zu entfalten. Die Objekte befinden sich in guter und ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen.
Wir laden Sie ein, in einem kleinen Rundgang zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen. Wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, diese Immobilien „live“ an.
Haus 1 (Leinenweberstr. 15):
Aufteilung Erdgeschoss: Diele, moderne offene Küche mit Markengeräten, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse. Schön angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, Grillecke und massiven Saunahaus. Weiteres Kinderzimmer 1 mit Ankleide im Anbau, Waschküche und Duschbad. Im Anbau erreichen Sie über eine Holztreppe ein weiteres Kinderzimmer 2 mit Schlafempore.
Durch Flur 1 mit Gästebad, erreichen Sie über eine moderne helle Treppe mit Tageslichtfenster das Dachgeschoss.
Aufteilung Dachgeschoss: Modernes Wellnessbad mit Wanne und Regenwalddusche, Elternschlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer 3.
Der Anbau könnte seperat vermietet werden, da dieser über eine eigene Hauseingangstür, einen Flur mit mit eigenem Badezimmer,einen Wohn-und Schlafraum verfügt.
Haus 2 (Leinenweberstr. 15b)
Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (mit Kochinsel) und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gartenhaus. Modernes Duschbad und Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung Obergeschoss: großzügiger Dielenbereich, Modernes Wannenbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 mit Empore und Ankleidezimmer/ Kinderzimmer 2.
Haus 3 (Leinenweberstr. 15a):
im Erdgeschoss Wohnbereich mit Einbauküche und ein vollgefliestes, renovierungsbedürftiges Duschbad mit modernisierten Elektro-und Wasserleitungen. Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Die Möglichkeit, die drei Häuser separat zu nutzen oder zu einem großzügigen Wohnraum zu verbinden, bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie eine Großfamilie sind, zusätzlichen Raum für Hobbys benötigen, Platz für ein Kleingewebe (Nagelstudio, Büro, etc.) oder eine Investitionsmöglichkeit suchen – hier finden Sie Raum für all Ihre Pläne.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einzelne Häuser- oder auch den gesamten Komplex zu vermieten.
Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze vor den Häusern, sowie eine Garage vor Haus 1 (Leinenweberstr. 15)
Die Immobilien können nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 123,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilien sind massiv gebaut. Die Häuser Leinenweberstr. 15 und 15b wurden im Jahr 2016 vollständig kernsaniert. Die Häuser in Köln-Worringen haben viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
schöne, top gepflegte Gärten
gemeinsame Gasheizung aus dem Jahr 2016 (Brennwerttechnik). Warmwasseraufbereitung über die Heizung (im Haus 3 über Durchlauferhitzer).
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rolladen (großteils elektrisch)
neue hochwertige Haustüren
Wintergarten, Terrassenüberdachung, Saunahaus
moderne Bäder mit bodengleichen Duschen (in den sanierten Bädern in beiden Häusern) und WC´s (Baujahr 2016). Handtuchheizkörper
weiße Holz-Innentüren, Glas-Schiebetür im Bad des Hauses Leinenweberstr. 15
großteils glatt verputzte Wände
teilweise abgehängte Decken mit Downlights
massive Holztreppen
Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Vinyl und alter Dielenboden
hochwertige Elektro-Schalterprogramm von Busch-Jäger. Gegensprechanlage.
Erneuerung der Wasser-/ Abwasserleitungen und der Elektrik in 2016
hochwertige Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.
Lage
Willkommen in Worringen, dem idyllischen Stadtteil von Köln direkt am Rhein und seinen weitläufigen Rheinauen gelegen.
Köln-Worringen bietet ihnen folgende Lagevorteile:
Anbindung:
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend. Über die nahen gelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie bequem und schnell ins Zentrum, sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen.
Infrastruktur:
Köln-Worringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in greifbarer Nähe.
Naturnähe:
Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Highlight dieser Lage. Spazieren Sie entlang des Rheinufers, erkunden Sie die umliegenden Naturschutzgebiete oder nutzen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Die unmittelbare Nähe zum großen Chemieunternehmen INEOS bietet die Möglichkeit von Arbeitsplätzen und einem kurzen Weg (ca. 3 km) zu der Arbeitsstelle. Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen, würde es sich ideal anbieten, das Objekt an Mitarbeiter der INEOS zu vermieten.
Sonstiges
Dieses einzigartige Immobilienangebot in Köln-Worringen bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Chance, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die das Beste aus Stadtleben und Naturverbundenheit vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erkunden!
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
