Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 724 qm großen Traumgrundstück mit zahlreichen kleinen Schuppen und somit viel Platz für Ihr Hobby.
Das im Jahr 1953 massiv erbaute Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung über zwei Etagen.
Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit unbeheiztem Wintergarten, Küche mit angrenzender Waschküche, 2 Schlafzimmer und WC. Der schöne Sonnengarten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein oder Bier auf der Terrasse ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Die Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Aufteilung im Dachgeschoss: Wohnraum, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage, ein Doppelstall (Werkstatt und Abstellraum) und zwei Gewächshäuser (eins baufällig).
Die Immobilie wird im Erbbaurecht verkauft. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 74,04 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.10.2052. Es liegt uns ein Schreiben der Stadt Emden vor, dass das Erbbaurecht aktuell zu einem Kaufpreis von 57.248,-€ abgelöst werden kann.
Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 394,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine sehr solide Bauqualität und kann mit einigen Renovierungen nach Ihren Wünschen zu Ihrer Traumimmobilie werden:
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Gasheizung - Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– unbeheizter Wintergarten
– Ende 2022 wurde ein Schlafzimmer im EG barrierefrei umgebaut mit Waschbecken und neuem Laminatboden
- Ende 2021 wurde eine neue Drainage ums HAus verlegt und die Terrasse neu verlegt
- Ende 2008 wurde das Dach neu gedämmt und ein Veluxfenster neu eingebaut
Lage
Der Stavorenweg befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Emden. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus jungen Familien, Paaren und älteren Bewohnern.
Die Lage des Stavorenwegs ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigen können.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten. Auch Spielplätze und Grünflächen sind in der Nähe vorhanden, ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Stavorenweg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn in die Innenstadt von Emden gelangen können. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet der Stavorenweg eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Paare, die nach einem komfortablen Zuhause in Emden suchen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
