Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause.
Dieses im Jahre 1977 erbaute Reihenendhaus sucht eine neue Familie und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Grundstücksfläche das perfekte Zuhause und genügend Raum sich zu entfalten. Das Haus befindet sich in guter, zentraler - aber dennoch sehr ruhigen - Wohnlage von Monheim am Rhein.
Wir laden Sie ein, in einem kleinen Rundgang zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen. Wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses Haus „live“ an.
Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und in die Küche gelangen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Natur Pur - mit Rasenfläche und Blumenbeeten. Eine weitere Terrasse mit Morgensonne befindet sich vor dem Haus. Genießen Sie viele schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie zum Spielen, Sonnen, Grillen oder lassen Sie in lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schönes Kinderzimmer und ein Arbeits-/ Gästezimmer bieten Ihnen ausreichend Raum. Das gepflegte Duschbad (saniert im Jahr 2000) mit Fenster lässt den Morgen stressfrei beginnen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller mit Öltank einen Wasch-/ Trockenkeller und einen großzügigen Hobbykeller mit Heizkörper. Die Kelleraußentreppe führt Sie wieder hinauf in den schönen Garten mit kleinem Gartenhaus.
Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof und 2 weitere Stellplätze.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 180,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie ist massiv gebaut und kann nach Ihren eigenen Vorlieben umgestaltet bzw. renoviert werden.
Das Reihenendhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
Vollunterkellert und ausgebautes Dachgeschoss
teilverklinkert + Putzfassade
Garage unweit des Hauses auf einem Garagenhof + 2 Stellplätze
schöner, pflegeleichter Garten mit 2 Terrassen
Ölheizung aus dem Jahr 1991 (Brenner erneuert in 2014). Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
teilweise app-gesteuerte Heizkörperthermostate
Gasanschluss der MEGA liegt im Stichweg
Kunststofffenster (BJ 2006 und 2012) mit Zweifachverglasung und Rolladen; überwiegend elektrisch. Wohnzimmerfenster als Holzfenster mit Doppelverglasung dem Baujahr entsprechend.
Holz-Haustür aus 1995
2 Tageslicht-Bäder mit Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Bad im 1.OG und Gäste-WC im Jahr 2000 saniert
braune Holz-Innentüren
neuer Vinylboden in den Schlafräumen im Obergeschoss Ende 2021
Glasfaser-Anschluss über die MEGA
elektrische Markise auf der Terrasse
Balkonsanierung in 2003
Terrassensanierung in 2006
gemeinschaftlicher Brunnen mit Nachbarn
Gartenhaus
Mähroboter für den Garten
Lage
Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!
Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Wer die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine Top-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung und ein gutes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstiges
VERKAUFT im Dezember 2023
