Hochwertige, großzügige 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche + Balkon im Herzen von Baumberg

Datenblatt
ImmoNr648
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeHauptstr.
Hausnummer59
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
Kaltmiete1.475 €
Nebenkosten320 €
Warmmiete1.920 €
Währung
Kaution4.425 €
Stellplatzmiete80 €
Objektbeschreibung Im Herzen von Monheim-Baumberg, nur wenige Metern vom Rhein entfernt, befindet sich ein schickes 6-Familienhaus in Massivbauweise mit hochwertiger und moderner Ausstattung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz für eine Miete von 80,-€ monatlich angeboten werden kann.
Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung wurde Ende 2022 fertiggestellt und bezogen. Daher befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.
Energieausweis
Baujahr2022
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.02.2031
Endenergiebedarf29,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Eine Wohnung zum Verlieben! Ihre 3-Raum-Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich (hochwertige Einbauküche enthalten) bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum Sonnenbalkon.
Hochwertige, moderne Gesamtausstattung:
- voll unterkellert (Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rolläden
- das Haus wird über eine Luftwasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung (Brennwertkessel) als Fußbodenheizung beheizt
- Bad mit Einbauwanne 170 cm x 75 cm und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Video-Gegensprechanlage
- Anschluss für Telefon und Internet. Anbindung an Glasfasernetz der MEGA Monheim
- Böden: Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen und der Diele
- im Bad keramische Wand- und Bodenfliesen
- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten kann gegen einen Mietaufschlag übernommen werden
- Hochwertige Vorhänge und Plissees an den Fenster können gegen Abstandszahlung von der jetzigen Mieterin übernommen werden
- In der Tiefgarage ist für diese Mietwohnung ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet (!)
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse. Das Objekt liegt in begehrter Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A542 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zur Wasserski-Anlage und den Urdenbacher Rheinauen. Optimal für Fahrradfahrer, Jogger und zum Spazierengehen.
Sonstiges Vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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