Objektbeschreibung
Im Herzen von Monheim-Baumberg, nur wenige Metern vom Rhein entfernt, befindet sich ein schickes 6-Familienhaus in Massivbauweise mit hochwertiger und moderner Ausstattung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz für eine Miete von 80,-€ monatlich angeboten werden kann.
Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung wurde Ende 2022 fertiggestellt und bezogen. Daher befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 29,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Eine Wohnung zum Verlieben! Ihre 3-Raum-Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich (hochwertige Einbauküche enthalten) bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum Sonnenbalkon.
Hochwertige, moderne Gesamtausstattung:
- voll unterkellert (Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rolläden
- das Haus wird über eine Luftwasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung (Brennwertkessel) als Fußbodenheizung beheizt
- Bad mit Einbauwanne 170 cm x 75 cm und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Video-Gegensprechanlage
- Anschluss für Telefon und Internet. Anbindung an Glasfasernetz der MEGA Monheim
- Böden: Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen und der Diele
- im Bad keramische Wand- und Bodenfliesen
- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten kann gegen einen Mietaufschlag übernommen werden
- Hochwertige Vorhänge und Plissees an den Fenster können gegen Abstandszahlung von der jetzigen Mieterin übernommen werden
- In der Tiefgarage ist für diese Mietwohnung ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet (!)
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse. Das Objekt liegt in begehrter Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A542 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zur Wasserski-Anlage und den Urdenbacher Rheinauen. Optimal für Fahrradfahrer, Jogger und zum Spazierengehen.
Sonstiges
VERMIETET im März 2024
