Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche 4-Raum- Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Monheim am Rhein an. Die im Jahr 1975 errichtete maisonette Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines 5-Familienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine gut durchdachte und helle Raumaufteilung und bietet eine große Gestaltungfreiheit für Ihre Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause. Vom Dielenbereich im 1.OG aus erreichen Sie das moderne Wannenbad (ohne Fenster), ein separates Gäste-WC und die großzügige Küche - die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und einen Abstellraum. Ebenfalls vom Flurbereich aus erreichen Sie das schöne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon.
Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss liegt ein großzügiger Bereich, der sich als Wohn-/ Schlafbereich inklusive Ankleidebereich anbieten würde. Desweiteren gibt es einen Flurbereich, von dem ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Duschbad und ein WC erreicht werden können. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Loggia (Balkon).
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.
Eine Garage direkt vor dem Objekt ist im Kaufpreis inkludiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2028 |
| Endenergiebedarf | 99 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung ist eine Maisonettewohnung, welche das 1.OG und das DG miteinander verbindet (ursprünglich 2 separate Wohnungen). In den Bädern, im Flurbereich und in der Küche liegen helle Bodenfliesen; in allen anderen Räumen ist Teppichboden. Innenliegendes Bad mit Wanne; innenliegendes Bad mit Dusche und 2 WC´s. Holztüren. Kunststoff-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rolladen. Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert. Gas-Zentralheizung; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Kabel-TV. Garagenstellplatz vor dem Objekt.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, ist einer der begehrtesten in Monheim am Rhein, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärztehaus, Bäcker und Apotheke in weniger als 200m Entfernung. Diese Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Rhein und zum Knipprather Wald/ Wasserski-Anlage. Monheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A542 und A59 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
VERKAUFT im Mai 2024
