Gepflegtes Reihenendhaus mit guter Ausstattung in guter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Hellerhof

Datenblatt
ImmoNr658
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40595
OrtDüsseldorf
StraßePaul-Löbe-Str.
Hausnummer19
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße218 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis499.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Reiheneckhaus auf einem ca. 218qm großen Grundstück in guter Lage von Düsseldorf-Hellerhof an. Einfach zum Verlieben. Die Wohnlage bietet neben der ruhigen Lage eine gute Infrastruktur. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 massiv (Kalksandstein) gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flurbereich in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse (SW-Lage) und den schönen Garten. Dieser wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Vom Dielenbereich erreichen Sie ebenfalls die Küche (die neuwertige, schöne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten) und das Gäste-WC. Die schöne Steintreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss bietet dieses schönes Eckhaus ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (beide mit Austritt auf den Balkon) ein kleines modernes Duschbad (innenliegend - ohne Fenster) und ein Wannenbad im Charme der 80er Jahre mit Fenster. Im ausgebauten Spitzboden warten noch ein schönes Arbeits-/ Gästezimmer und weiterer Stauraum.
Aufteilung Keller: Hobbyraum mit eingerichteter Kellerbar und Kelleraußentreppe, Heizungskeller mit separatem Uhrenkeller, Wasch-/ Trockenraum, Werkkeller.
Direkt vor dem Haus steht dem neuen Eigentümer eine PKW-Garage (mit elektr. Tor und Licht) auf einem kleinen Garagenhof zur Verfügung. Im Haus integriert neben der Hauseingangstür befindet sich ein großer, sehr zweckmäßiger Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc.).
Diese schöne Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Energieausweis
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2025
Endenergiebedarf159,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese gepflegte Immobilie besticht durch Ihre gute Ausstattung. Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen Teppichboden. Bäder gefliest. Küche neuer Fliesenboden und Diele Steinboden. Wannenbad und Gäste-WC noch im Charme der 80er Jahre. Duschbad renoviert. Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und neuen Rolläden (großteils elektrisch und zeitgesteuert); im Erdgeschoss mit WK II-Beschlägen. Schiebeelement vom Wohnzimmer zur Terrasse. Dunkle Holz-Innentüren. Moderne, neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis beinhaltet. Kabel-TV. Sparsame Gas-Brennwerttechnik (BJ 2021), Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Weitere Dusche im Keller. Garage vor dem Haus mit elektrischem Tor, Licht und Strom. Kelleraußentreppe
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Hellerhof eine sehr gute Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Lage (Sackgasse) mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten/ Schulen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindungen zur A59 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. S-Bahn-Anschluß (S6) Richtung Düsseldorf und Essen in 700m erreichbar. Urdenbacher Kämpe als Naherholungsgebiet nur 300m entfernt.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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