Gemütliches Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern in guter Lage von Immigrath + gute Infrastruktur

Datenblatt
ImmoNr663
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40764
OrtLangenfeld
StraßeFriedrich-Kreusch-Weg
Hausnummer29
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße278 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis445.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches, renovierungsbedürftiges Reihenendhaus auf einem ca. 278 qm großen Grundstück mit PKW-Garage und Stellplatz an. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine gute Infrastruktur. Das im Jahr 1990 von der Firma Zeyn massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie Zugang auf die Terrasse in Süd-Westlage und in den Garten. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC und die Küche.
Die Treppe (Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen) führt Sie hinauf in das Obergeschoss.
Aufteilung im Obergeschoss: renovierungsbedürftiges Bad (mit Fenster) mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer.
Der Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Kinderzimmern und einem Duschbad mit Fenster.
Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Wasch-/ Trockenkeller, der Heizungskeller mit Buderus-Gasheizung (erneuert in 2021) und einem schönen Hobbykeller. Die Garage und der Stellplatz liegen direkt am Haus.
Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
Baujahr1990
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.10.2033
Endenergiebedarf185,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Reihenendhaus in ruhiger Lage von Langenfeld hat viel zu bieten! Es freut sich auf eine umfassende Renovierung - bietet aber sehr viel Potenzial für die Familie mit Kindern

Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Erdgeschoss komplett gefliest. In den Schlafräumen Teppichboden.
Vollunterkellert und ausgebautes Dachgeschoss
Klinkerfassade mit entsprechender Wärmedämmung
Garage am Haus + weiterer Stellplatz davor
schöner, pflegeleichter Garten und große Terrasse
Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2021. Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Kamin im Wohnzimmer
Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rolladen
Holz-Haustür
Holz-Innentüren
2 Tageslicht-Bäder
Gäste-WC mit Fenster
SAT-TV und Glasfaseranschluß vor dem Haus
Markise
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Langenfeld-Immigrath eine gute Adresse. Das Objekt liegt guter Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen zur A3, A59/ A542 sind in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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