Gemütliches, renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Monheim-Baumberg

Datenblatt
ImmoNr664
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeWolfhagener Str.
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße166 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem 166 qm großen Grundstück an, dass sich an der einen oder anderen Stelle auf eine Renovierung/ Sanierung freuen würde. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine hervorragende Infrastruktur. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.
Aufteilung Dachgeschoss: XXL Elternschlafzimmer (wurde aus ursprünglich 2 Kinderzimmern zusammengelegt), Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster).
Aufteilung Keller: Wasch-/ Trockenkeller, Hausanschlussraum/ Vorratsraum. großer Hobbyraum/ Standplatz Gasheizung.
Der pflegeleichte Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Wenige Schritte vom Haus befindet sich eine Garage.
Bezug der Immobilie ist kurzdristig nach Absprache möglich.
Energieausweis
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.02.2034
Endenergiebedarf170,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese Immobilie verfügt über eine sehr solide Bauqualität, ist aber an der einen oder anderen Stelle, insbesondere die Bäder, renovierungsbedürftig:
- vorhandene Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rolladen.
- Bad und Gäste-WC sind sauber und gepflegt, würden sich aber über eine Renovierung/ Sanierung sehr freuen
- dunkle Holz-Innentüren
- Haus vollständig verklinkert
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
- Böden: Fliesen und Teppich
- Stahlharfe mit massiven Holzstufen
- MEGA-Glasfaser-Anschluss liegt im Haus
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse. Das Objekt liegt in begehrter Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A542 ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zur Wasserski-Anlage und den Urdenbacher Rheinauen. Optimal für Fahrradfahrer, Jogger und zum Spazierengehen.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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