Gemütliches Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und schönem Grundstück in guter Lage von Monheim.

Datenblatt
ImmoNr666
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeWeberstr.
Hausnummer27
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße245 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause.
Dieses im Jahre 1962 erbaute Reihenmittelhaus sucht eine neue Familie und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaufläche im Dachgeschoss) und ca. 245 m² Grundstücksfläche das perfekte Zuhause und genügend Raum sich zu entfalten. Das Haus befindet sich in guter, zentraler Wohnlage von Monheim am Rhein.
Wir laden Sie ein, in einem kleinen Rundgang zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen. Wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses Haus „live“ an.

Das Haus empfängt Sie mit einem Dielenbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich gelangen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Natur Pur - mit japanisch anmutender Gestaltung und Bepflanzung. Genießen Sie viele schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie zum Spielen, Sonnen, Grillen oder lassen Sie in lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Ebenfalls vom Dielenbereich gelangen Sie in die Küche. Die auf den Fotos ersichtliche hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Über die Stahlharfe mit massiven Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bieten Ihnen ausreichend Raum. Das Wannenbad (saniert in 2014 - ohne Fenster) lässt den Morgen stressfrei beginnen.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich weitere Ausbaufläche (ca. 40qm Grundfläche), die aktuell über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller mit Öltank einen Wasch-/ Trockenkeller und einen Hobbykeller.

Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof. Zusätzlich kann man auch direkt vor dem Haus parken.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Wir wollen nicht verschweigen, dass diese Immobilie ein wenig in die Jahre gekommen ist und sich über die eine oder andere Renovierung/ Sanierung freuen würde. Die Gebäudesubstanz ist aber sehr gut und ist über die Jahre immer gepflegt und instandgehalten worden.
Energieausweis
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.03.2034
Endenergiebedarf128,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese Immobilie ist massiv gebaut und voll unterkellert.

Das Reihenmittelhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Vollunterkellert
Garage unweit des Hauses auf einem Garagenhof mit Stellplatzmöglichkeit davor + Stellplatz vor dem Haus
schöner, top gepflegter Garten
Ölheizung aus dem Jahr 2009. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Öltank gereinigt und neu versiegelt im Mai 2023
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolladen (ohne beide Kinderzimmer) - alle erneuert zwischen 1995 und 2021
Sicherheits-Haustür (neu in 2021)
Wannenbad innenliegend (saniert in 2014)
Wasserleitungen erneuert in 2014
Gäste-WC mit Fenster
Holz-Innentüren
Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Teppich
Dach neu versiegelt
Markise
hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Putzfassade - neu gestrichen - Sockel neu überarbeitet
Lage Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!

Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Wer die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine Top-Adresse. Das Objekt liegt in guter Wohnlage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung und ein gutes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.

Die Stadt Monheim am Rhein nennt sich seit einigen Jahren die "Hauptstadt für Kinder". Dazu wurde eine Infratrukutur entwickelt, die es den Kindern ermöglicht eine bestmögliche Entwicklung von der Geburt bishin zum Berufsleben zu genießen. Von ausgebauten Bildungsstätten, über eine hohe Anzahl von Freizeitaktivitäten bishin zu kostenfreien Plätzen an Kindergärten bietet die Stadt Monheim am Rhein einige attraktive Extras für Junge Familien. Dazu gehört zum Beispiel auch die kostenfreie Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Auch für die Freizeitgestaltung der Erwachsenen ist in Monheim am Rhein bestens gesorgt. Der nahegelegene Knipprather Wald beispielsweise bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Die angrenzende Wasserskianlage weckt in den Sommermonaten ein gewisses Urlaubsgefühl und verbindet Spaß mit Erholung und Kulinarik.
Sonstiges VERKAUFT im Juni 2024
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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