Objektbeschreibung
Die hier angebotene gepflegte 4-Raum-Wohnung liegt in zentraler Lage von Monheim am Rhein mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 1973 errichtete Wohnung im 4.Obergeschoss (mit Aufzug) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung.
Vom Dielenbereich erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf zwei schöne Balkon. Von hieraus haben Sie einen traumhaften über Monheim und die angrenzenden Städte. Vom Dielenbereich gelangen Sie des Weiteren in die beiden Kinderzimmer und ein modernes Gäste-WC mit Dusch-WC. Von einem kleinen separaten Zwischenflur erreichen Sie die Küche, das Elternschlafzimmer und ein hochmodernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ebenfalls einem Dusch-WC. In der Diele steht dem neuen Eigentümer noch ein zweckmäßiger Abstellschrank zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört kein (!!!) fester Garagen- oder Tiefgaragenstellplatz. Direkt am Haus befinden sich aber zahlreiche öffentliche Stellplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
Die gepflegte Mietwohnung verfügt über eine gute Ausstattung und wurde im Jahr 2004 grundsaniert:
- das Duschbad und das Gäste-WC (beide ohne Fenster) wurden im Jahr 2019 aufwendig barrierefrei umgebaut und haben jeweils eine elektrische Fußbodenheizung und ein modernes Dusch-WC.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich - teilweise müssen Bodenbeläge erneuert werden
- weiße Holz-Innentüren
- Kunststoffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Rolläden
- der Balkon wurde vor einiger Zeit erneuert
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- MEGA Glasfaseranschluss
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, gehört zu den beliebten Wohngebieten, in dem Sie alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Monheim am Rhein verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 (nach Düsseldorf und Köln) und die A542 (Richtung Solingen) sind in 5 Autominuten erreichbar. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreicht und lädt ein zum Radfahren, Joggen und Spazieren.
Sonstiges
VERKAUFT im Mai 2024
