Gepflegtes 3-Familienhaus mit freiwerdender Erdgeschosswohnung und XXL-Grundstück in ruhiger Lage

Datenblatt
ImmoNr671
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42799
OrtLeichlingen
StraßeFörster-Sons-Str.
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße2.149 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Kaufpreis639.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Dreifamilienhaus auf einem 2.149 qm großen Traumgrundstück mit Doppelgarage und Stellplätzen an. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine sehr gute Infrastruktur. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Wannenbad (innenliegend), großes Wohnzimmer mit Kaminofen, große, offene Küche mit Sitzecke und großem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und den XXL-Traumgarten. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe dienen. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Bier oder Wein oder verwöhnen Ihre Freunde mit einem Grillabend. Im Souterrain liegen noch 2 wohnlich nutzbare Zimmer und ein modernes Duschbad.
Aufteilung Obergeschoss: Diele, Wannenbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon.
Aufteilung Dachgeschoss: Diele, Wannenbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Doppelgarage grenzt direkt an das Haus und ist über eine Tür mit dem Garten verbunden.
Mietaufstellung:
Wohnung EG: freiwerdende Eigentümerwohnung ca. 104qm Wohnfläche
Wohnung OG: 3-Zimmer, ca. 72qm Wohnfläche = 450,-€ Kaltmiete (an einen nahen Angehörigen vermietet)
Wohnung DG: 3-Zimmer, ca. 54qm Wohnfläche = 390,-€ Kaltmiete + 25,-€ Garage
Energieausweis
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2034
Endenergiebedarf122,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese Immobilie besticht durch Ihre gute und gepflegte Ausstattung.
Erdgeschosswohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet mit offener Küche und Wintergarten.
Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2014 (mit neuer Elektrik). Obergeschosswohnung umfassend renoviert in 2012. Alle Bäder mit weißen Fliesen ausgestattet.
Gasheizung erneuert in 2015. Warmwasser im gesamten Haus über Durchlauferhitzer.
Dach komplett neu in 2015.
Böden: Fliesen, Laminat und Teppich.
Holz-Innentüren. Kunststofffenster (alle über 20 Jahre alt) mit Isolierverglasung .
Schön angelegter XXL-Garten mit Terrasse.
Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Leichlingen eine TOP-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A3 und A542 Richtung Düsseldorf/ Köln/ Oberhausen und Wuppertal ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Wenn Sie das Formular absenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Zusendung eines E-Mail-Newsletters verwendet werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Versendung des Newsletters verwendet und niemals an Dritte weitergegeben. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.