Traumhaft schöne, seniorengerechte 4-Raum-Wohnung mit großem Sonnenbalkon im GesundheitsCampus

Datenblatt
ImmoNr674
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeAlte Schulstr.
Hausnummer17a
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
Objektbeschreibung Genießen Sie Ihr neues zu Hause in einem architektonisch und energetisch hochwertigen Neubau! Im Herzen von Monheim am Rhein befindet sich der begrünte GesundheitsCampus Monheim (GCM) als KFW-Effizienzhaus 55.
Diese 4-Raum-Wohnung besticht durch eine massive Bauweise, helle Wohnräume, einen individuellen und gut durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Diese großzügige Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, die ebenfalls als Büroräumlichkeiten, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Einbauküche kann nach Absprache von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Jede Etage kann bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss aus erreicht werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und komfortabel bis Ihre neue Wohnung.
In der geräumigen Tiefgarage, im Untergeschoß des GCM kann ein PKW-Stellplatz für monatlich zusätzlich 85,-€ angemietet werden.
In den Nebenkosten ist bereits ein Hausmeisterservice enthalten (Treppenhausreinigung/ Pflege der Außenanlagen und Winterdienst)
Energieausweis
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.09.2029
Endenergiebedarf51 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Eine Wohnung zum Verlieben! Ihre 4-Raum-Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich (Einbauküche kann nach Absprache durch Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden) bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum großen Sonnenbalkon in Süd-Westlage.

Das Duschbad mit bodengleicher Dusche (innenliegend) und das Wannenbad (vom Schlafzimmer aus zugänglich/ mit Fenster) sind elegant und großzügig gestaltet. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Flurbereich ist großzügig gestaltet für Garderobe und Schuhschrank.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Glatte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in wohnlich hellen Tönen im Bad
- Hochwertiger Design-Vinylboden mit Parkett-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Bodengleiche Dusche mit Glastür und Rainshower- Brause
- Wannenbad mit Fenster
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Breite Spiegel in den Bädern
- Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
- Anschluss Waschmaschine und Trockner (übereinandergestellt) im Abstellraum
- Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung durch ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk im Untergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplatz in der Tiefgarage (optional)
- Eigenes Kellerabteil
- KfW-Effizienzhaus 55 für niedrige Verbrauchskosten
Lage Im Herzen von Monheim am Rhein, wenige Meter von der Monheimer Altstadt und dem Rhein entfernt, befindet sich der Gesundheitscampus Monheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt u.a. sind fußläufig erreichbar. Ärzte aus allen Fachrichtungen + Apotheke auf dem GesundheitsCampus vertreten.
Der Knipprather Wald, das beliebte Freizeitbad mona mare und natürlich die zauberhafte Altstadt mit angrenzenden Einkaufszentren bieten einen besonderen Freizeitwert.
Gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn in Langenfeld). Schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 59 (Köln/ Düsseldorf) und A 542 (Solingen).
Sonstiges VERMIETET im Mai 2024
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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