Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihr neues zu Hause in einem architektonisch und energetisch hochwertigen Neubau! Im Herzen von Monheim am Rhein befindet sich der begrünte GesundheitsCampus Monheim (GCM) als KFW-Effizienzhaus 55.
Diese 4-Raum-Wohnung besticht durch eine massive Bauweise, helle Wohnräume, einen individuellen und gut durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Diese großzügige Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, die ebenfalls als Büroräumlichkeiten, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Einbauküche kann nach Absprache von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Jede Etage kann bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss aus erreicht werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und komfortabel bis Ihre neue Wohnung.
In der geräumigen Tiefgarage, im Untergeschoß des GCM kann ein PKW-Stellplatz für monatlich zusätzlich 85,-€ angemietet werden.
In den Nebenkosten ist bereits ein Hausmeisterservice enthalten (Treppenhausreinigung/ Pflege der Außenanlagen und Winterdienst)
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Eine Wohnung zum Verlieben! Ihre 4-Raum-Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich (Einbauküche kann nach Absprache durch Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden) bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum großen Sonnenbalkon in Süd-Westlage.
Das Duschbad mit bodengleicher Dusche (innenliegend) und das Wannenbad (vom Schlafzimmer aus zugänglich/ mit Fenster) sind elegant und großzügig gestaltet. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Flurbereich ist großzügig gestaltet für Garderobe und Schuhschrank.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Glatte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in wohnlich hellen Tönen im Bad
- Hochwertiger Design-Vinylboden mit Parkett-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Bodengleiche Dusche mit Glastür und Rainshower- Brause
- Wannenbad mit Fenster
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Breite Spiegel in den Bädern
- Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
- Anschluss Waschmaschine und Trockner (übereinandergestellt) im Abstellraum
- Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung durch ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk im Untergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplatz in der Tiefgarage (optional)
- Eigenes Kellerabteil
- KfW-Effizienzhaus 55 für niedrige Verbrauchskosten
Lage
Im Herzen von Monheim am Rhein, wenige Meter von der Monheimer Altstadt und dem Rhein entfernt, befindet sich der Gesundheitscampus Monheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt u.a. sind fußläufig erreichbar. Ärzte aus allen Fachrichtungen + Apotheke auf dem GesundheitsCampus vertreten.
Der Knipprather Wald, das beliebte Freizeitbad mona mare und natürlich die zauberhafte Altstadt mit angrenzenden Einkaufszentren bieten einen besonderen Freizeitwert.
Gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn in Langenfeld). Schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 59 (Köln/ Düsseldorf) und A 542 (Solingen).
Sonstiges
VERMIETET im Mai 2024
