Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, und XXL-Traumgrundstück in Toplage

Datenblatt
ImmoNr677
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeRotdornstr.
Hausnummer33
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis499.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Monheim-Blee sucht neue Eigentümer.
Die 1940 massiv erbaute Immobilie bietet auf 130 qm und einem traumhaften XXL-Grundstück von 729 qm den richtigen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Hier kommen alle Familienmitglieder auf Ihre Kosten. Mit einem kleinen „Rundgang“ bieten wir Ihnen die Möglichkeit zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen; wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses Haus an.
Hereinspaziert über eine großzügige Diele in eine Immobilie mit viel Potenzial. Hier finden Garderobe, Schuhschrank und Ablagen den nötigen Platz für Jacken, Schuhen und vieles mehr.
Unser Rundgang führt uns als erstes in das Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche mit offener Küche. Hier findet alles seinen Platz und bietet kleinen und großen Köchen ausreichend Möglichkeiten sich zu entfalten und seine Lieben mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die hier befindliche alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Über die Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Genießen Sie hier viele gemütliche Stunden und machen Sie diesen Platz zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Für viel Stauraum sorgen weitere Anbauten, Schuppen und Unterstände und die an das Haus grenzende Garage. Das kleines Gäste-WC, ein Wannenbad mit Fenster und ein Schlafzimmer runden unseren Rundgang in dieser Etage ab, bevor wir ins Obergeschoss über eine Holztreppe gelangen. Gleich zwei Räume ermöglichen Ihnen hier genügend Platz zum Schlafen, Spielen, Arbeiten, einer sogar mit Toilette, Dusche und Waschgelegenheit..
Über eine separate Eingangstür im Anbau gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem sich eine separate Wohnung mit Wohzimmer, Küche, Schlafzimmer, kleinem Duschbad und großer Dachterrasse mit Blick in den traumhaften Garten ergibt.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert.
Energieausweis
Baujahr1940
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2034
Endenergiebedarf508,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1940
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das gesamte Haus ist in all den Jahren immer gepflegt worden, freut sich aber nun auf umfangreiche Renovierungen bzw. Sanierungen. Wir möchten an dieser Stelle aber noch einmal betonen, dass diese Immobilie sehr viel Potenzial besitzt und ein Grundstück aufweist, wie es heute leider nur noch sehr selten gibt.
- Garage direkt am Haus
- Vorderhaus teilunterkellert
- diverse Schuppen und Anbauten
- Ölheizung (neu in 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Lage Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!
Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine sehr positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet gerade Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Sonstiges Wir haben Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen alles „live“ zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
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