Gemütliches, zur Zeit noch vermietetes Reihenendhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage, Monheim

Datenblatt
ImmoNr678
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
StraßeBrombeerhecke
Hausnummer40
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße336 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis425.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause.
Dieses im Jahre 1967 erbaute Reihenendhaus sucht eine neue Familie und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 336 m² Grundstücksfläche das perfekte Zuhause und genügend Raum sich zu entfalten. Das Haus befindet sich in guter, zentraler - aber dennoch sehr ruhigen - Wohnlage von Monheim am Rhein.
Wir laden Sie ein, in einem kleinen Rundgang zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen. Wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses Haus „live“ an.

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und in die Küche gelangen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Natur Pur - mit Rasenfläche und Blumenbeeten. Genießen Sie viele schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie zum Spielen, Sonnen, Grillen oder lassen Sie in lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein schönes Elternschlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Raum. Das gepflegte Wannenbad mit Fenster lässt den Morgen stressfrei beginnen.
Eine Raumspartreppe führt noch hinauf in das Dachgeschoss (keine Wohnfläche) des Hauses, wo sich noch ein Büro und ein Duschbad befinden.
Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller mit Öltank einen Wasch-/ Trockenkeller und einen großzügigen Hobbykeller. (HINWEIS: die Kelleraußenwand weist Feuchtigkeit auf. Hier müsste sicherlich aufgeschachtet und die Kelleraußenwand neu isoliert werden). Die Kelleraußentreppe führt Sie wieder hinauf in den schönen Garten.

Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage am Grundstück.
Die Immobilie ist aktuell noch an eine Familie für 930,-€ monatlich Kaltmiete vermietet. Die Mieter werden aber zeitnah ausziehen.
Energieausweis
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.06.2034
Endenergiebedarf259,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Diese Immobilie ist massiv gebaut und kann nach Ihren eigenen Vorlieben umgestaltet bzw. renoviert werden.

Das Reihenendhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Vollunterkellert und ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche!)
teilverklinkerte Fassade
Garage am Grundstück + Stellplatz vor der Garage
schöner, pflegeleichter Garten
Ölheizung aus dem Jahr 2001. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Gasanschluss der MEGA liegt in der Straße
Kunststofffenster (BJ 1987 mit Zweifachverglasung und Rolladen
Biffar-Haustür aus dem Jahr 1980
Tageslicht-Bad mit Wanne im OG und Duschbad im DG
Gäste-WC mit Fenster
braune Holz-Innentüren
die auf dem Bild erkennbare Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und wird nicht mitverkauft
Parkettboden im Wohnzimmer
Glasfaser-Anschluss über die MEGA
Lage Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!

Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Wer die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine Top-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung und ein gutes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Erlinghagen
Herr Frank Erlinghagen
E-Mail: info@erlinghagen-immobilien.de
Tel.: 02173-1698398
Mobil: 0151-50613033
Kontaktanfrage

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