Objektbeschreibung
Die hier angebotene, attraktive und im Jahr 2018/ 2019 umfassend renovierte 3-Raum-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Monheim-Baumberg in einem 7-Parteien-Haus mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon (mit Abstellkammer). Von hier aus haben Sie einen schönen Grünblick. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder-/ Gästezimmer und das moderne Duschbad (mit Fenster).
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus hat keinen Aufzug. Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst bereits im Hausgeld beinhaltet.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 313,-€ inklusive Heizungsvorauszahlung.
Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung zum 31.12.2024 gekündigt.
Garagenplatz in Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet sich direkt unter dem Haus und ist bereits im Kaufpreis beinhaltet.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2026 |
| Endenergiebedarf |
139 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem top-modernen Zustand.
- Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden.
- Innenliegendes, modernes Duschbad (mit Fenster) mit Walk-In Dusche und Glasabtrennung; Keramikwaschtisch (Lanzet); Handtuchheizkörper.
- Neuinstallation der Trink- und Abwasserleitungen mit Etagenabsperrung und Unterputz-Wasserzähler (in 2019)
- alle Zimmertüren mit Zargen und Drückergarnituren erneuert in 2019
- Wohnungseingangstür mit Drückergarnitur in 2019 erneuert
- Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und allen Sicherungsautomaten erneuert
- alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert
- Alle Wände und Decken mit Feinputz versehen und weiß gestrichen
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus 1990
- Kabel-Fernsehen.
- Öl-Heizung. Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer (Vaillant).
- Im Jahr 2019 haben umfassende Balkon und Fassadenrenovierungen stattgefunden
- zur Wohnung gehört keine (!!!) Einbauküche
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, entwickelete sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Sie sämtliche Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt. Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 und 542 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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