Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1968 bietet auf 79 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, jedoch ohne Aufzug.
Vom Flurbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer Zugang zum Balkon bietet.
Die separate Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage + ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, die zusätzlichen Mehrwert bieten und unweit der Wohnung liegen.
Die Wohung ist aktuell vermietet. Die aktuellen Mieter haben einer Mieterhöhung zum 01.04.2025 zugestimmt. Ab dann beträgt die monatliche Kaltmiete 583,20€ zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung 294,-€ zzgl. Garage 50,-€.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,04 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das gesamte Objekt verfügt über eine Öl Zentralheizung.
-Laminatböden in der gesamten Wohnung
-Badezimmer sind gefließt
-Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus dem Jahr 1993
-Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen!
-separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
-der Balkon wurde im Jahr 2005 saniert
-das gesamte Haus wurde im Jahr 2022 gedämmt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Solingen-Mitte (Kannenhof). Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Solingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet städtisches Flair mit viel Grün in der Umgebung – ideal für Singles, Paare und Familien.
Sonstiges
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