Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt mit seinem klassischen Charakter, einem außergewöhnlich großen Grundstück und einem weitläufigen Garten mit überdachtem Freisitz – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen + einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einen voll nutzbaren Kellerbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, eine gemütliche Küche, eine einladende Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, allerdings mit einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, drei weitere Kellerräume sowie ein separates WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zum Garten und den Garagenhof.
Hinter dem Haus befinden sich zwei äußerst großzügige Doppelgaragen mit einer Fläche von jeweils 40 m², die im Jahr 1980 erbaut wurden. Sie bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke. Der angrenzende, weitläufige Garten mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Dank der regelmäßigen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr |
1937 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.11.2032 |
| Endenergiebedarf |
195,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Dieses gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Immobilie verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (2014), die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Auch die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert, ebenso wie die Putzfassade. Im Inneren verleihen Zimmertüren im Landhausstil (erneuert 2014 & 2020) dem Haus eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Die Haustür wurde 2020 ausgetauscht, sodass ein einladender Eingangsbereich entsteht.
Beheizt wird das Haus über moderne Heizkörper, die in den Jahren 2015 und 2019 erneuert wurden. Der Sockelbereich wurde 2015 zusätzlich gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Das Haus ist mit langlebigen Kupferleitungen ausgestattet, und das Treppenhaus aus Holz unterstreicht den klassischen Charme der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern, sowie der überdachte Freisitz im Garten (2021), der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Doppelgaragen (je 40 m², Baujahr 1980) mit direktem Zugang vom Keller aus.
Diese umfassend modernisierte Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hilden-Ost, einer Stadt im Kreis Mettmann, die durch ihre hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und Solingen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten aus.
Dank der Nähe zu Grünflächen und Parks bietet die Lage auch ideale Erholungsmöglichkeiten. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A3 und A46 – für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Diese Wohnlage kombiniert eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für einen ersten Eindruck können Sie gerne unsere Website für einen digitlaen Rundgang besuchen oder unter https://my.matterport.com/show/?m=66sXL1exW3m&hl=1&ts=2
