Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 125 qm großen Grundstück in guter Lage von Düsseldorf-Hellerhof an. Einfach zum Verlieben. Die Wohnlage bietet neben der ruhigen Lage eine gute Infrastruktur. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 massiv gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flurbereich in den hellen Essbereich, welcher in das Wohnzimmer integriert ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum grozügigen Wintergarten. Von diesem aus haben Sie die Möglichkeit in den schönen Garten zu gelangen. Dieser wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Vom Flurbereich erreichen Sie ebenfalls die Küche, welche genügend Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Die Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten kann nach Vereinbarung übernommen werden. Des Weiteren erschließt sich von der Diele aus ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss bietet dieses schöne Haus ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Wannenbad mit Dusche und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht dann noch einmal mit einem großen Studio, welches als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Unweit des Hauses befindet sich auf einem Garagenhof eine PKW-Garage, die bereits im Kaufpreis beinhaltet ist.
Ein weiteres Highlight in diesem Objekt ist die schöne Kellerbar.
Diese top-gepflegte Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
80,62 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie besticht durch Ihre gute Ausstattung
- Fliesenboden im Wintergarten, Gäste-WC und den Treppen
- Parkett-/ Laminatboden im Dachgeschoss und Vinyl im Wohnzimmer
- Im Schlafzimmer und Kinderzimmer im 1. OG Teppichboden
- Bad und Gäste-WC in 2002 erneuert
- Steintreppe (gefliest mit Granit)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wintergarten in 1995 gebaut und 2024 renoviert
- Haustüre in 2020 erneuert
- Kunststofffenster mit Rolläden (in 2006/2007 erneuert), Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos (Solar)
- neue Gasheizung (Brennwerttechnik) in 2023
- Holzinnentüren (neu in 2004) und Glastüre zum Wohnzimmer
- Telekom-Anschluss
- Gartenhaus
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Hellerhof eine sehr gute Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten/ Schulen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindungen zur A59 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!
