Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnliche Hausbreite von 7,43 Metern, die spürbar mehr Wohnkomfort bietet.
Auf insgesamt 5 Zimmern, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus direkt in die Küche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten), sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist zusätzlich direkt mit dem Essbereich verbunden. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Über eine elegante Steintreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das mit zwei Kinderzimmern oder Büroräumen, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche überzeugt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad – ideal als separate Rückzugsmöglichkeit oder für Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Jahr 2012 installiert wurde und sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Dieses schöne Reihenhaus ist voll unterkellert - zusätzlich ist sogar der Terrassenbereich noch mit unterkellert und bietet somit viel Platz zum Heimwerken und Basteln.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die für komfortables Parken sorgt.
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf vereint familienfreundliches Wohnen mit solider Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
103,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
- Alle Bäder, Flur im EG und Küche gefliest
- Im gesamten 1. OG Teppich
- Im DG Fliesen und Teppich
- Vollunterkellerung inkl. des Terrassenbereichs
- Treppen aus Stein und Travertin
- Photovoltaikanlage mit 13 Modulen aus dem Jahr 2012
- Dach erneuert in 2018
- Fenster erneuert in 2004
- Elektrische Markise auf der Terrasse aus dem Jahr 2003
- Haustüre erneuert in 2000
- Gasheizung aus 1988
- Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
- Terrasse gefliest (neu)
- Sauna im Keller
Lage
Hitdorf, mit der direkten Lage am schönen Rhein, bietet ihren Einwohnern alles was man sich wünscht – eine sehr gute Verkehrsanbindung in die größeren umliegenden Städte, wie z.B. Köln und Düsseldorf sowie viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie z.B. Ihre Sonnentage am Rhein zu Fuß, mit dem Rad oder überqueren Sie den Rhein mit der Fähre. – Es ist wie Urlaub!
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung und bietet gerade jungen Familien den perfekten Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
