Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 von dem renommierten Bauträger Peaschke errichtete Einfamilienhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Monheimer Altstadt. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem gemütlichen Grillabend. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über eine moderne Stahltreppe mit Stufen aus Buche gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal für Familien oder als separates Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt am Haus (mit Zugang durch den Garten) ist im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Die moderne, hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Erbbaurrecht (Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Kirche) dieses Objekts gilt seit 1999 und läuft bis 2098. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.990,-€ pro Halbjahr
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
- Gasheizung mit Fußbodenheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung
- Buche Innentüren
- Böden: Fliesen, Parkett-Dielenboden, Teppich
- Sicherheits-Alu-Eingangstür aus dem Jahr 2012
- Eingangsbereich mit Podest neu gestaltet in 2012
- voll unterkellert
- Glasfaser Anschluss der MEGA
- Leitungen und Elektrik dem Baujahr entsprechend
- Schiebeelement im Wohnzimmer in 2015 erneuert
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- alle Rolladenpanzer aus ausgeschäumten Aluminiumprofilen (erneuert in 2015)
- Velux-Fenster mit Außenrollos (Solar betrieben)
- Garage am Haus + Stellplatz vor der Garage (Garage neu abgedichtet in 2016)
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, ist einer der begehrtesten in Monheim am Rhein, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Diese Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Rhein. Monheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A542 und A59 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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