Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Haus-im-Haus-Bauweise besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Köln – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, direkt hinter den markanten Kranhäusern im angesagten Rheinauhafen-Viertel. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein urbanes Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingang, der in einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt. Von hier aus gelangt man in das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem, grünem Garten – eine seltene Oase in dieser begehrten Lage. Die moderne, offene Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Eine elegante Treppe im Stahlharfendesign mit massiven Holzstufen verbindet die beiden Etagen miteinander. Im oberen Bereich eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind: ein geräumiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad (innenliegend) sowie ein großzügiges Wannenbad mit Fenster.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.
Der Stellplatz befindet sich auf einem Hof hinter dem Haus. Vom Parkplatz aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
56,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baujahr: 1998
- Wohneinheit: Maisonette-Wohnung in Haus-im-Haus-Konzept
- Zugang: Eigener Hauseingang
- Wohnfläche: Großzügig geschnitten (156 m²)
- Zimmer: 4 Zimmer (inkl. Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer)
- Bäder:
Gäste-WC im Eingangsbereich
Duschbad im Obergeschoss
Wannenbad mit Tageslicht im Obergeschoss
- Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Böden: Holzboden (Dielenboden) + Fliesen
- Treppenanlage: Offene Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen
- Außenbereich:
Eigene Terrasse
Kleiner Garten in ruhiger Innenhoflage
-Keller:
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (keine Rolläden)
-Besonderheiten:
Ruhige Lage trotz zentraler City-Nähe
Wenige Schritte zum Rhein und zu den Kranhäusern
Gepflegte Hausgemeinschaft
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Kölns Altstadt-Süd, einem der begehrtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rheinauhafen mit seinen markanten Kranhäusern und ist nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und geprägt von einer charmanten Nachbarschaft.
Die Altstadt-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung befinden. Die Nähe zum Rheinufer und zu verschiedenen Parks bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die das pulsierende Stadtleben Kölns genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Sonstiges
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