Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein großteils saniertes, schönes 6-Familienhaus in Toplage von Solingen-Ohligs an. Das Objekt ist seit vielen Jahren stets zu 100% vermietet (kein Leerstand !!!). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.328,-€.
Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Solingen besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften, die jeweils drei Wohneinheiten umfassen. Das Ensemble steht auf einem großzügigen, über 1.000 m² großen Grundstück und bietet damit nicht nur ausreichend Platz für die Bewohner, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Bei allen Einheiten handelt es sich um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Bis auf die beiden Erdgeschosswohnungen wurden sämtliche Wohnungen in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Solingen sowie die solide Bauweise und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut vermietbaren Immobilie mit Potenzial sind.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
119,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnungen wurden alle im Jahr 2016 und 2017 saniert (bis auf die beiden Erdgeschosswohnungen). In den Wohnungen liegt vorwiegend Laminat, die Bäder sind gefliest.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bietet dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2016 und 2017 einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Wärmedämmung der Fassade. Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden umfassend modernisiert. Hier wurden die Bäder vollständig neu gefliest und mit modernen Sanitärelementen wie Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Darüber hinaus wurden alle Böden erneuert, ebenso wie Fenster und Innentüren. Die Wohnungen präsentieren sich damit in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Die Außenanlage des Grundstücks ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Ausstattung mit guter Substanz – ideale Voraussetzungen für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Lage
Dieses Objekt liegt zentral, aber ruhig am Rande der Ohligser Innenstadt und ist eine verkehrsberuhigte Strasse. In wenigen Minuten sind Sie fußläufig in der Ohligser Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Ebenfalls schnell erreicht sind der Bahnhof Vogelpark oder die Ohligser Heide (perfekt für Jogger, Radfahrer oder auch Spaziergänger). Die Autobahnauffahrten A3 in Wiescheid oder die A46 in Hilden sind gut erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!
