Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Langenfeld-Wiescheid und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem 341 m² großen Grundstück großzügigen Raum für individuelles Wohnen.
Bereits der weitläufige Vorgarten schafft ein einladendes Entrée zum Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, die zwar in die Jahre gekommen ist, aber großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das aktuell durch einen Raumtrenner abgeteilt ist – ursprünglich war dieser Bereich offen geplant und kann mit wenig Aufwand wieder zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich zusammengeführt werden. Ein kleines Gäste-WC rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.
Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das ursprünglich als zwei Kinderzimmer genutzt wurde und sich bei Bedarf problemlos wieder teilen lässt. Ein weiteres kleines Büro (oder Kinderzimmer), ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss wartet ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Abende zu Hause. Zusätzlich bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Haus sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
312,52 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer geregelt wird. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2007 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dach stammt aus dem Baujahr, die Dachpfannen wurden jedoch vor rund zehn Jahren aufwendig versiegelt.
Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres. Die Fassade ist verputzt. Im Innenbereich sind klassische Holztüren verbaut. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2008 modernisiert.
Ein Glasfaseranschluss wurde im Jahr 2024 verlegt und ermöglicht schnelles Internet. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen – je nach Raumnutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Langenfeld-Wiescheid, einem begehrten Stadtteil zwischen Düsseldorf und Leverkusen. Wiescheid überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege im Grünen sowie Sport- und Vereinsangebote. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler.
Sonstiges
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