Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und einem 191 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie – und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offen gestaltete Einbauküche, die zum Flur hin geöffnet wurde und ein modernes Wohngefühl schafft. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich bietet durch eine große Schiebetür direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit einer Außentreppe zum Keller – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand und sich bei Bedarf problemlos wieder trennen lässt, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1993 um zwei große Gauben erweitert und bietet einen weitläufigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Auch hier wäre eine Aufteilung in zwei Zimmer denkbar. Ein eigenes WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch direkten Zugang zum Garten. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
202,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie ist massiv gebaut und kann nach Ihren eigenen Vorlieben umgestaltet bzw. renoviert werden.
Das Reihenendhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Grundausstattung. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr; Rollläden sind teilweise bereits elektrisch. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die verklinkerte Fassade sorgt für eine klassische, pflegeleichte Außenansicht. Sämtliche Leitungen und die Elektroinstallation stammen aus dem Baujahr 1980. Ein Vodafone-Anschluss und ein MEGA-Glasfaser-Anschluss sind im Haus vorhanden.
Im Innenbereich wurde mit Parkett, Laminat und Fliesen gearbeitet – je nach Raumfunktion. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche und durch die Außentreppe direkten Zugang in den Garten. Dieser ist liebevoll gestaltet, verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Markise und lädt zum Entspannen ein.
Lage
Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!
Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Wer die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine Top-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung und ein gutes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
