Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Solingen verbindet historischen Charme mit spannenden Erweiterungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1936, eine umfassende Sanierung erfolgte in den 1980er-Jahren, bevor das Haus 1996 nahezu neu aufgebaut wurde. Besonders hervorzuheben ist das seltene Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude mehrere Meter in den Garten hinein zu erweitern und dadurch die Wohnfläche deutlich zu vergrößern – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Generationenlösung.
Im Erdgeschoss führt der zentrale Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die Küche mit eigenem Essplatz und Zugang zur großen Dachterrasse – diese befindet sich über einer der beiden Garagen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Darüber hinaus steht ein Speicher als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischer Lagerfläche auch einen direkten Zugang zur Garage. Von dort aus gelangt man bequem in den Garten, wo sich eine große Gartenhütte befindet – ideal als Werkstatt, Stauraum oder Freizeitbereich.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
287,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide technische Basis mit durchdachten Modernisierungen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Das Dachgeschoss ist verschiefert und mit einer leichten Dämmung versehen, während das Dach selbst im Jahr 2010 vollständig erneuert und gedämmt wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Zuge dessen wurden Edelstahlrohre für das Heizsystem neu verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 1995 modernisiert und befindet sich in gutem Zustand.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen im Garten, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein großes Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie zwei Garagen zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Heimwerker oder als zusätzliche Lagerfläche.
Besonders erwähnenswert ist das bereits genehmigte Baufenster, das den weiteren Ausbau des Gebäudes ermöglicht. So kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, was dieses Objekt zu einer besonders zukunftssicheren Immobilie macht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Solinger Stadtteil Höhscheid, direkt am Argonner Weg 5
Der Standort überzeugt durch exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Lidl, Penny oder REWE sowie Bäckereien und verschiedene Gastronomiebetriebe sind in wenigen hundert Metern erreichbar.
Direkt gegenüber befindet sich eine Kindertagesstätte der AWO – damit sind Familien bestens versorgt
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Bülowplatz liegt praktisch vor der Tür, und der Hauptbahnhof Solingen-Mitte ist nur etwa 650 m entfernt – perfekt für Berufspendler oder Tagesausflüge in die Region
Höhscheid bietet einen angenehmen Mix aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, und viele grüne Oasen und Naherholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Ruhesuchende und Familien. Stimmen aus der Community loben die hohe Wohnqualität, die zentrale Lage und grüne Umgebung
Sonstiges
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