Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung befindet sich in bester Innenstadtlage von Solingen-Zentrum, in der Linkgasse 12 – direkt in der Fußgängerzone mit sämtlicher Nahversorgung.
Das 1957 erbaute Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten:
6 vermietete Wohneinheiten,
eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss
sowie zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 843 m², davon entfallen ca. 354 m² auf die Wohnflächen. Das Grundstück hat eine Größe von 236 m². Die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss (Mitte) wurden bereits renoviert – ansonsten besteht Renovierungsbedarf, der jedoch viel Potenzial zur Wertsteigerung bietet.
Die fläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG Ladenlokal Coworkit: 232 m²
EG Ladenlokal Juwelier: 80 m²
1. OG Arztpraxis: 177 m²
2.OGa: 52 m²
2.OGb: 60 m²
2.OGc: 65 m²
3.OGa: 52 m²
3.OGb: 60 m²
3.OGc: 65 m²
DG: 20 m²
Die Immobilie generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 5.468,34 €. Mit Nebenkosten, Heizkosten und Umsatzsteuer ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen von 7.978,24 €, was einer Warmmiete von rund 95.738,88 € jährlich entspricht.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial (beispielsweise durch eine Mietsteigerung) dar – sei es durch Modernisierung oder gezielte Neuvermietung in zentraler, gefragter Innenstadtlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber Modernisierungspotenzial. Die Heizung ist funktionstüchtig – ein aktueller TÜV-Bericht liegt vor. Die Fenster sind doppelt verglast, allerdings bereits über 15 Jahre alt. Das Dach ist ebenfalls älteren Datums, verfügt jedoch über eine gedämmte Speicherbodenfläche.
In den Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie der Arztpraxis im 1. Obergeschoss wurde die Elektrik erweitert; zudem wurden neue Netzwerkkabel in den Gewerbeeinheiten installiert. Zwei Wohnungen (2. OG Mitte und 3. OG Mitte) wurden bereits renoviert, während in den übrigen Einheiten teilweise Renovierungsbedarf besteht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen, in der verkehrsberuhigten Linkgasse. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Restaurants sowie der Hauptbahnhof Solingen-Mitte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der zentralen Lage ist die Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – äußerst attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A46 macht den Standort zusätzlich interessant für Pendler und Gewerbetreibende.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!
