Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Monheim am Rhein vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Gartengrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 349 m² auf einem ca. 812 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer, die Küche sowie ein modernes Duschbad. Ein Highlight dieser Etage ist der 30 m² große Wintergarten, von dem Sie direkten Zugang in den weitläufigen Garten haben. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und haben zudem Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die besonders durch ihren hellen Grundriss überzeugt. Vom Flur aus erschließen sich ein Büro- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Die separate Küche verfügt über einen Austritt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Außerdem steht auf dieser Etage ein weiteres Duschbad zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien eignet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet eine abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Wannenbad. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Wohnraum – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe von 812 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Rasenflächen bietet viel Platz zur Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusatzflächen:
Das Haus ist teilweise unterkellert (90 m²) und verfügt über ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit Vermietungsoption – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen und überzeugt durch Lage, Größe und Potenzial.
Wir laden Sie herzlich zu einem virtuellen 3D Rundgang durch das Objekt und den Garten ein. Besuchen Sie hierfür gerne unsere Website oder klicken Sie ganz einfach auf folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=WHyHhp7enNV&hl=1&ts=2
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
103,07 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausbau & Unterteilung: 1994 erfolgte der Ausbau von Ober- und Dachgeschoss sowie die Unterteilung in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang.
Fassade: 1995 erhielt das Gebäude eine Vollverklinkerung.
Heizung: Eine moderne Gasheizung aus 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Dach: wurde regelmäßig gewartet - muss aber langfristig erneuert werden
Fenster: Teilweise Erneuerung im Jahr 2022 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils sind noch Holzfenster vorhanden.
Bäder: Einige Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Bodenbeläge: In den Wohnbereichen sind Fliesen und Laminat verlegt.
Dachflächenfenster: erneuerungsbedürftig.
Elektrik: stammt überwiegend aus dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden.
Fernseh-/ Internet-Anschluss: MEGA-Glasfaseranschluss vorhanden.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt im ruhigen Wohngebiet Brückenschleeweg in Monheim am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete entlang des Rheins. Die Lage verbindet Ruhe und Komfort ideal mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!
