Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine vielseitige Wohnungsstruktur. Zum Verkauf stehen vier von fünf Wohneinheiten, die sich optimal zur Kapitalanlage eignen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m². Beide Einheiten verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine separate Küche, ein Bad sowie ein großzügiges Wohnzimmer und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen haben einen Balkon und Zugang zum eigenen Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen ein kompaktes Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 117 m², die sich über das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt. Diese besondere Einheit bietet im unteren Bereich eine helle Wohnküche und im oberen Teil einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine zusätzliche Gartennutzung.
Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand, was dem Objekt einen sicheren Ertrag und attraktive Perspektiven für Investoren bietet.
Der 60 jährige Mieter der Maisonettewohnung besitzt ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung!
Die Mietaufstellung für das Objekt lautet wie folgt:
- EG links: 775,-€ KM + 200,-€ NK = 975,-€ WM
- EG rechts: 730,-€ KM + 180,-€ NK = 910,-€ WM
- OG rechts: 810,-€ KM + 90,-€ NK = 900,-€ WM
- OG links: keine Mietzahlung, da der Mieter ein lebenslanges Wohnrecht besitzt.
Insgesamt: - 2.315,-€ KM im Monat
- 27.780,-€ KM im Jahr
Mit der Eigentümerin der 5.Wohnung im Haus stehen wir im engen Kontakt. Generell könnte auch sie sich vorstellen, ihre Wohnung zu verkaufen, so dass einem Erwerber dann das gesamte Objekt gehören würde.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
154,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über eine saubere und gepflegte Gesamtausstattung:
-Fliesenboden
-Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
-Bäder aus unterschiedlichen Baujahren (alle gepflegt)
Lebenslanges Wohnrecht für den Mieter der Maisonettewohnung (60 Jahre alt)!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Hamburg Groß-Borstel, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit nahegelegenen Bus- und Bahnlinien – gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt und zu den wichtigsten Stadtteilen. Auch Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler gleichermaßen interessant macht.
Sonstiges
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