Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Das im Jahr 1983 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 128,9 m² auf einem 164 m² großen Grundstück und bietet dank seiner Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches und zugleich wohnliches Raumkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der versetzten Wohnebenen: Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche eignet. Wenige Stufen führen hinauf in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.
Eine halbe Etage höher befindet sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Auf der nächsten Ebene liegen zwei Kinderzimmer bzw. Büros, das Hauptschlafzimmer und ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit offener Schlafempore bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus integrierte Garage.
Dieses Haus vereint eine besondere Architektur mit funktionaler Raumaufteilung und bietet Familien wie auch Paaren ein ideales Zuhause in bester Lage von Monheim-Baumberg.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2025 |
| Endenergiebedarf |
197,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den charmanten Split-Level-Grundriss und eine solide, durchdachte Ausstattung:
Bauweise & Substanz:
Massiv gebautes Reihenmittelhaus mit Klinkerfassade
Dach und elektrische Leitungen stammen aus dem Baujahr (1983)
Heizung & Energieversorgung:
Elektrische Fußbodenheizung (Nachtspeicher) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage (ca. 28 Jahre alt) zur Eigenstromnutzung und Netzeinspeisung (monatliche Vergütung ca. 6 €)
Wohnkomfort:
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Balkon mit Treppe in den Garten – ideal für einen direkten Zugang ins Grüne
Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (erneuert zwischen 2007 und 2011)
Aluminium-Eingangstür aus dem Jahr 2007
Gauben erneuert im Jahr 2022
Technische Ausstattung:
Glasfaseranschluss vorhanden
Telekom- und SAT-Anschluss
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit Verbindung Richtung Monheim-Mitte, Langenfeld und Düsseldorf liegen in der Nähe. Über die A59 und A542 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Rheinauen, Spazier- und Radwege, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die beliebte Monheimer Altstadt mit ihren Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges
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