Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Monheim am Rhein und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die räumlich klar voneinander getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das geräumige Wohnzimmer ist durch den Wegfall des Balkons besonders großzügig gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss, ergänzt um einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage. Der Garten selbst ist gepflegt und mit einer gemütlichen Gartenlaube ausgestattet – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Zusätzlich führt von der oberen Wohnung eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleines Duschbad. Der Dachausbau ist derzeit nicht genehmigt, bietet aber Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt mit guter Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage Monheims.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
161,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die solide Bauweise mit teilverklinkerter Fassade sowie der verschieferten und gedämmten Außenverkleidung im Obergeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2011, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Gasheizung stammt aus dem selben Jahr. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,5 kW befindet sich auf dem Dach. Sie ist rund 14 Jahre alt und wird vollständig eingespeist.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2016 erneuert und bestehen aus Kunststoff oder Holz mit Rollläden; vereinzelt sind noch ältere Aluminiumfenster vorhanden. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt, gedämmt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Die Haustür wurde 2016 ersetzt, ebenso wie die Außenanlagen, einschließlich Einfahrt, Pflasterarbeiten und Kanalanschluss, die im selben Jahr umfassend erneuert wurden.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus aus dem Jahr 2007, das praktischen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die direkt am Haus liegt und bequem vom Garten aus zugänglich ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Monheim am Rhein, unweit des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage genießt man hier eine hervorragende Wohnqualität. Die Monheimer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Autobahnen A59 und A542 als auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Langenfeld, Leverkusen und Köln in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Lage vereint somit städtische Nähe mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive und zukunftssichere Wohnlage suchen.
Sonstiges
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