Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine hochwertige, im Jahr 2001 umfassend sanierte Wohnung (85qm Wohnfläche im Obergeschoss + 51qm Wohnfläche im Dachgeschoss) in einem Zweifamilienhaus in Toplage von Monheim-Blee an. Es handelte sich ursprünglich um 2 Wohnungen, die zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf könnten die Wohnungen aber auch wieder getrennt werden.
Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine gute Infrastruktur. Die im Jahr 1983 massiv erbaute Wohnung verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung.
Aufteilung Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum traumhaften Balkon in Süd-West-Lage, große Küche mit hochwertiger Einbauküche (kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden), modernes Duschbad (innenliegend) und schönes Schlafzimmer. Der Balkon wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Aus dem Wohnzimmer führt eine hochwertige Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein XXL-Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad und eine weitere Küche, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller.
Die Garage liegt unweit des Hauses auf einem Garagenhof.
Diese hochwertige Wohnung kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
224,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Sehr hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung.
- umfassende Sanierung in 2001
- Hochwertiger dunkler Dielenboden im Wohnzimmer, Diele, Küche und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss Buche Parkett
- Duschbad im Obergeschoss in 2001 saniert (in 2019 Waschtisch erneuert)
- Duschbad im Dachgeschoss in 2014 saniert.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- teilweise neue Veluxfenster (2017) mit Thermo-Verglasung im Dachgeschoss mit Außenrollos
- eigene Gas-Zentralheizung (BJ 2001) als Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - in der Küche über einen modernen Quooker
- weiße Innentüren
- massive Holztreppe mit Beleuchtung
- Klinkerfassade mit dem Baujahr entsprechender Wärmedämmung
- PKW-Garage unweit des Hauses auf einem Garagenhof
- MEGA-Glasfaser-Anschluss für Internet, Telefon + Fernsehen
- Balkon saniert mit neuem Holzboden
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, ist einer der begehrtesten in Monheim am Rhein, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Diese Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Rhein. Monheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A542 und A59 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
