Raumwunder! Freistehendes, saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage von Monheim am Rhein

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Lage von Monheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ab dem Jahr 2015 wurde das Fertighaus umfassend modernisiert und saniert, sodass es heute mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Komfort überzeugt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flurbereich, von dem aus Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, zwei Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC erreichen. Das Wohnzimmer bietet zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem außergewöhnlich großen Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad und kann dank seiner eigenständigen Raumaufteilung ideal als separate Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden. Im Keller stehen Ihnen drei Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt besticht das Haus durch seine flexible Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage – eine attraktive Immobilie für alle, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche Monheim. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 2.400,00,-€ jährlich. Dauer des Erbbaurechts für 99 Jahre bis zum 30.06.2078.

Diese Immobilie ist als Fertighaus gebaut und kann nach Ihren eigenen Vorlieben umgestaltet werden.

Das Ein-/ Zweifamilienhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Vollunterkellert
2 Garagen auf einem separaten Garagenhof
schöner, sehr gepflegter Garten
Erneuerungen in den letzten Jahren:
Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zentrale Warmwasseraufbereitung
Im EG teilweise neue Fenster/ teilweise aus dem Baujahr mit Dreifachverglasung
Elektrische Rolläden im gesamten Haus
Neue Einfahrt (2020)
Wasserführender Kaminofen aus 2015
Solar + Gasheizung aus 2015
Haustür (2015)
Dämmung Fassade und Dach (2019)
Überdachung Kellertreppe (2018)
3 Bäder mit Tageslicht im Haus (2016 erneuert)
Bodenbeläge: Fliesen (EG aus 2017) und Laminat (OG aus 2015)
Es sind bereits neue Fliesen für die Terrasse vorhanden, aber noch nicht verlegt
Glasfaser-Anschluß über die MEGA + SAT-TV

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Monheim am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins sowie in den nahegelegenen Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Schnell erreichbar sind sowohl die Autobahnen als auch der öffentliche Nahverkehr, der eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet gewährleistet. So verbinden Sie in Monheim entspanntes Wohnen mit bester Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.